自9月24日以来，金融、税收、土地等方面的利好政策频频出台，极大地降低了购房成本，并激发了购房需求。随着10月和11月市场的持续回暖，房价也呈现企稳态势。特别是北京、上海、深圳等城市相继落实住房交易税费优惠政策，进一步降低了购房成本。

市场已现三大积极变化

根据58安居客研究院院长张波的观察，10月一线城市新房和二手房的找房热度都超过了9月，但11月上旬的表现略逊于10月。尽管如此，由于政策出台的持续性，11月后市场热度明显上升。此外，张波还指出，新房与二手房的成交差异在11月表现明显，二手房的表现更为积极，与价格调整有关。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，之前的政策效应基本维持在1个月左右，但此次新政已接近两个月，效果仍然显著。他观察到市场出现了几个积极变化，包括换房需求带动整体挂牌量没有明显攀升、二手房业主降价卖房的动力减弱以及二手房成交量增长与新房形成相互驱动。

同策研究院联席院长宋红卫则特别指出，与之前的政策相比，此次新政的案场到访转化率有了显著提升，这主要得益于政策对预期和信心的影响。此外，他还观察到本轮新政后，部分购买力偏低的人群也逐步具备了购房资格，但二手房的流通性偏弱，一定程度上影响了购房需求在核心城市的释放。

未来交易成本有望大幅下降

李宇嘉认为，取消普通住宅和非普通住宅标准更利好新房市场，并指出未来涉及购房者的三个税种都可能降到很低甚至取消。他强调，把税收放在后端，并不是征收房产税，而是让后端能够更多地用税收做房产存量的维护。

宋红卫则指出，二手房领域税费偏重，尤其是改善性房源，税费加大了交易成本，影响整个交易的流畅度。他认为政策对核心城市二手房是比较大的利好，可以加快整个二手房市场的流通。

张波则表示，未来所有的交易环节过程中，税和费都会有明显减少，甚至可以说零成本的可能性更大（除二手房中介费外）。他强调，对于一线城市来说，政策效果一定存在，对于大面积段改善的利好是明显的。

买房逻辑要调整

三位嘉宾一致认为，当前是刚需置业的最佳时期，但不同群体的买房逻辑需要转变。李宇嘉认为，当前是史上最友好的买房时期，购房者可以更加宽松地选择区域、产品、范围、城市。

宋红卫则建议纯刚需群体只要负担得起就可以入市，但一定要注意识别资产。他特别提醒工作年限比较短、工作不稳定的群体切忌盲目加杠杆。而对于拥有多套房产的群体，他建议重新进行资产配置。

张波则对刚需置业提出了中肯建议，他强调在房价不再持续上涨的背景下，购房者要更加保守地估计长期的现金流问题，并要更加清晰地知道自己未来的收入问题。此外，他还建议购房者要到市场上去看，了解挂牌量、价格变化等市场信息。

综上所述，楼市新政“组合拳”下的市场已出现积极变化，未来交易成本有望大幅下降，但买房逻辑也需要相应调整。对于购房者来说，这是一个充满机遇与挑战的时期。

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