——《速联卖》双端小程序上线，把跨公司联卖从"微信群里的口头约定"变成可执行的日常动作

2026 年上半年，全国二手房成交占一二手房总交易量的比例首次突破半数，达到 50.4%。同期，全国中介门店数量同比减少 6.8%；行业平均佣金费率从 2021 年的 2.2% 收窄至 1.2%–1.5%。

三组数字指向同一个事实：房产经纪行业已经进入存量主导阶段。独家房源正在从"资产"变成"公共品"，靠信息差赚差价的空间被大幅压缩。对数量庞大的中小经纪机构而言，真正的分水岭不再是"手里有多少套房源"，而是"手里的房源能以多快的速度流转出去"。

一、房源在流动，协作方式却没有跟上

跨公司联卖并不是新概念。行业里通行的做法，是拉一个微信群，把房源丢进去，谁有客户谁去对接。这套办法在房源充足、成交容易的年代足够用，但在今天暴露出三个结构性问题：

其一，房源状态不可信。 成交了、暂停了、业主涨价了，往往只在群里说一句，没有被记录，也没有被同步。经纪人带客户跑一趟，才发现房子已经卖了。

其二，合作没有凭据。 谁先带看、谁先报备、佣金怎么分，全靠事后回忆与口头约定。一旦成交量下滑、佣金变薄，这类纠纷就直接转化为内耗。

其三，看房效率受制于钥匙。 业主送钥匙、经纪人跑门店借钥匙、客户在楼下等——一次带看往往要协调三方时间。看房效率低，直接压低成交概率。

更关键的是，这套协作方式无法沉淀。房源信息、客户线索、成交记录散落在个人微信里，公司层面既看不到，也管不了。

二、《速联卖》：两个端，把联卖拆成可执行的动作

针对上述问题，巨澜科技推出房产联卖协作平台《速联卖》。产品由两个端构成，分别对应一线作业与公司管理：

经纪人协作端《速联卖房》，私有化部署到经纪公司自有品牌的小程序内，一线经纪人打开即用：

• 打开即看全城房源——已上架房源一屏可见，价格、户型、带看状态实时同步，不必再靠群里刷消息；
• 一键联系房源方经纪人——合作从"翻群聊找人"变成"点一下"；
• 房源一键分享——生成带自己身份标识的小程序卡片，客户点开即看，来源可溯；
• 智能门锁开锁——授权后扫码开门，带看不等人、不借钥匙；
• 注册账号需后台审核——账号经公司审核后方可启用，外部人员无法混入。

管理端后台《速联卖》，面向公司管理者与联卖方管理员，一部手机即可管理全公司：

• 发布房源：手机端录入，图片、价格、业主信息一次成型；
• 上下架管理：成交、暂停、撤牌一键切换，全公司看到的永远是准数据；
• 人员邀请与管理：邀请码进人，账号、角色、权限集中管理，人员进出有据可查；
• 联卖请求管理：外公司合作邀约集中处理，每一次合作都留有记录。

其中，房源上架采用"先审后上"机制：联卖方管理员提交房源上架请求，平台管理员核验房源真实性、图片与价格合规性后，房源才进入联卖池向全城展示；审核不通过的房源退回修改后重新提交。房源因此持续流转，形成长期的联卖循环。双角色权限分离，谁提交、谁审核、谁协作，责任边界清晰，事后全程可追溯。

三、智能门锁：把带看的响应时间从"小时级"压到"分钟级"

在整套产品能力中，智能门锁开锁是最容易被低估、却最直接见效的一项。

传统带看流程中，一次看房往往需要业主、经纪人、客户三方协调时间：业主赶回来送钥匙，或经纪人先跑门店借钥匙。而在《速联卖房》中，业主一次授权后，经纪人凭权限扫码即可开门，权限随时可收回，无需交接实体钥匙。谁在什么时间开了哪套房的门，后台全程留痕，业主安心、公司放心。

响应时间从"小时级"压缩到"分钟级"，带来的是带看频次的提升——而带看频次，直接对应于成交概率。

四、私有化部署：不是接入一个平台，而是拥有一个系统

与常见的加盟平台模式相比，《速联卖》采用私有化部署：系统部署在经纪公司自己品牌的小程序内。

对经纪公司而言，这意味着：客户看到的品牌是自己的，不是平台的；房源、客户、成交数据落在自己的系统内，平台不触碰、不沉淀、不二次利用；联卖成交的佣金在合作双方之间直接结算，平台不做中间商。简单说，公司拥有的不是一张平台的入场券，而是一套属于自己的联卖系统。

五、让每一套房源，都找到它的买家

存量时代的竞争，本质上是流通效率的竞争。当房源不再是某一家机构的私产，谁能把房源高效流转起来，谁就拿到下一张入场券。

《速联卖》经纪人协作端与管理端后台均已上线，经纪公司可通过微信扫码直接体验两端小程序，也可拨打咨询热线 400-136-3369 了解私有化部署与开通事宜。

关于巨澜科技

河南巨澜网络科技有限公司（简称巨澜科技）致力于为房产经纪机构、中介公司、房地产和物业租售中心提供全模式、系统化的 SaaS 软件服务，房产业务已覆盖全国 100 多个城市。公司拥有十多年房产行业软件开发经验的研发团队，提供 7×24 小时实施运维服务，以实际房产交易场景为基础，持续为行业输出可落地的数字化解决方案。

咨询热线：400-136-3369　｜　官网：速联卖http://www.julan.cn/slm