房地产的真实数据比预期的还要差。

国家统计局数据显示，今年1-7月份，房地产投资增速罕见-6.4%，且前7个月土地成交规模同比降两成，房企拿地总额同比更是大降55.6%。社融方面，住户中长期贷款，少增2488亿。房价方面，7月70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市有48，二手房价格同比下跌的城市有61个。这意味着，当前的楼市已经接近“全线下跌”了。

8月15日，国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖答记者问时表示，房地产市场呈下行态势，当前整体处于筑底阶段。

为了大局稳定，高层的说辞，自然要偏温和。用经济学家李迅雷的话说，房地产投资对于中国经济增长已经得不偿失了。再直白点说，房地产已经成为我国经济增长的最大“拖累”。

下半年经济如何攻坚克难、实现稳增长？虽然很多人不爱听，但是我们仍然要说，还是得靠房地产。换言之，接下来调控楼市还是要加大力度，出台一系列稳楼市政策。把火烧得再旺一些。通俗地理解就是，病未痊愈，药不能停。

事实上，8月16日-8月22日，短短7天时间，国家出手，楼市就迎来了3大利好消息。业内人士解读，利好扎堆降临，对于当前的市场，就如同“久旱逢甘霖”。

第一个利好：国家出手，保交楼方案落地，严查烂尾责任

今年前7个月，百强房企销售额同比下降47.3%，“千亿房企”数量减半。简单直白地说就是，开发商的房子卖不掉了，大家都没兴趣买房了。为什么会这样？房价预期扭转是原因之一，但更主要的原因是，开发商债务暴雷，资金链断裂，开始躺平。于是全国出现了很多停工甚至是烂尾楼盘。

楼市负面新闻不断，对买房人的信心造成剧烈冲击——买不起房的更不愿意买房了，即便是有心入场的，看到这种景象，也会三思而后行，绝大多数人都会持币理性观望。正是这种负面情绪大肆蔓延，才使得大多数城市的成交量大幅下滑。开发商卖不掉房，回款艰难，债务还不上、无法正常经营，建房、交房也就成了奢望。

我们一直都说，当前阶段，提振买房人信心最应该做的就是“保交楼”，不是房价涨不涨的问题——只有把大家辛辛苦苦赚来的血汗钱买到的房子按质按量完成交付，买房人的信心才能一点一点恢复。这是一个极其朴素的道理。