最近郑州已经实行的二手房“带押过户”政策，西安规自局迅速跟进，正准备实施的这一楼市新政策，这新政到底是个什么意思，有什么优势呢？

“带押过户”的意思就是：对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

简明勒要的阐述，这一新政策的实施至少有以下几点好处：

第一，加快了二手房流通的速度，使二手房业主卖房更加便捷！下图是普通的二手房交易流程，申请二手房按揭贷款的流程很繁琐，新政以后至少能够减少2到3个步骤。

第二，减少了买卖双方的资金成本。

第1种情况是买方为二手房业主解押，买方需要先垫付卖方贷款金额的资金，其实是增加了买家的负担。

第2种情况是是卖方自己解压又资金不足的话，需要通过中介过桥资金来承接贷款，一般需要付贷款金额1~2%的手续费！

第三，提高了交易的安全性，买方为卖方解押的情况，如果在新房产证下来之前万一因为卖方债务问题导致二手房被查封，那么买卖双方的交易就不能完成，在交易过程中两三周左右时间有一个很大的风险敞口，新政策的实施可以最大限度的避免这种情况的产生！

第四，这个政策有点类似于几年前的转按揭，在同一个银行下的贷款转让，避免了银行踏勘、评估、保险等第三方的费用，其实是节约了好几千的资金成本。

在国常会精神的指导下，会议明确提出“支持各个城市因城施策，用好用足(房地产)政策工具箱”，相信这种利于买卖双方和二手房流动的新政策会越来越多，不但减少了交易的中间成本，也能够为稳楼市稳增长起到良好的效果，估计这个政策在全国推广的可能性会越来越大！