今年以来，全国已有超过25个省份调控楼市超过700次。

中央多次明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策用好用足政策工具箱中多项工具。9月，“房住不炒”仍是房地产政策底线，继续坚持“因城施策”调控方向，中央定调后，进一步强调要压实地方责任，加快推进实施各项政策。

各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、济南等城市放宽限购，重庆、杭州等城市调整公积金政策，杭州、长春等地出台购房补贴政策，武汉、贵阳等地优化房屋预售制度，无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式……

受政策“宽松潮”的影响，多地楼市均出现明显回温。

据中指监测，楼市整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。分城市来看，三线城市环比涨幅较大。监测城市库存总量环比上升2.54%，深圳库存涨幅较大，为12.94%。

9月以来，各地持续完善市场调控工具箱，政策优化节奏有所加快，热点城市加大政策优化力度，进一步稳定市场预期。截止至9月28日，各地已优化房地产政策超百条。政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、多地二手房“带押过户”等政策也陆续跟进。

楼市出现触底回温现象，与近期政策频频释放积极信号密不可分。近两个月来，从中央到地方都在大力推进“保交楼”，一系列稳信心政策不断推出，9月23日银保监会更是就房地产问题表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

各地方政策放松的前提仍将坚持“房住不炒”原则，预计一二线热点城市放松限购的方式逐渐进行放松，限贷政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求。

随着央行和银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，第四季度将有更多城市结合自身实际情况来调整首套房贷利率下限，有利于促进观望需求及时入市，从而带动第四季度房地产市场的活跃度。